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      聯合辦公行業驅動因素分析 市場剛需推動行業快速擴張

      據觀研報告網發布的《中國聯合辦公行業發展現狀研究與未來投資調研報告(2022-2029年)》顯示,聯合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進行共享辦公空間的辦公模式,來自不同公司的個人在聯合辦公空間中共同工作,在特別設計和安排的辦公空間中共享辦公環境,彼此獨立完成各自項目。

      目前聯合辦公空間主要分為自營和混營兩種運營模式,自營模式是統一管理旗下社區,保證社區空間和服務標準化和運營高效率;混營模式雖然前期投入成本低,但運營主體分散,難以實現運營和服務標準化且后期管理成本低,兩種運營模式各有千秋。

      聯合辦公運營形式對比

      驅動因素分析

      1、政策支持

      當前我國處于“雙創”、“共享經濟”的環境局勢下,聯合辦公行業作為新興業態,受到國家重視。國家和有關部門出臺多項政策文件,比如《關于進一步支持大學生創新創業的指導意見》、《關于支持多渠道靈活就業的意見》、《關于促進分享經濟發展的指導性意見》、《關于做好引導和規范共享經濟健康量良性發展有關工作通知》、《關于發展眾創空間推進大眾創新創業的指導意見》等。拓寬靈活就業渠道,鼓勵創辦小規模實體經濟;加大財政稅收支持力度,深入推進行業各領域數字化轉型;引導市場主體有序競爭,文明參與共享經濟發展……這些都極大刺激了我國市場中的創業熱情,為聯合辦公行業發展提供了有利的政策外部環境。

      2、資本注入

      據《2022年中國共享經濟發展報告》發現,2021年我國共享經濟交易規模37百億元,較上年增長了10%;2017-2021年間的年復合增長率15.21%,預測2022年共享經濟總體規模達43百億元,其中聯合辦公行業作為共享經濟的細分業態,也得到了快速發展。

      聯合辦公行業在2018年由“空間賦能”升級為“服務賦能”后,業務多元化和盈利模式豐富化,促使行業市場規模整體持續增長。2021年聯合辦公行業市場規模1726.7億元,較上年增長了26.2個百分點;2017-2021年間年復合增長率達64.87%,預測2022年市場規模為2846.8億元。

      從融資角度看,自2015年起聯合辦公行業受到資本青睞,尤其是2017-2018年間融資事件、融資金額增長。當前夢想加、寰圖、氪空間、優客工場等行業標桿企業已獲得多輪融資,資本市場的活躍反向推動聯合辦公行業發展。

      3、市場剛需

      當前共享經濟由以往的生活服務導向轉變為生產服務導向,共享理念契合新時代經濟市場發展需求,逐步滲透到社會生產中的聯合辦公。首先與傳統辦公相比,聯合辦公較強的靈活性、較全的空間功能、較低的租賃成本等優勢,迎合企業辦公新需求,吸引了多樣化的聯合辦公客群。


      其次我國經濟創新驅動高質量發展,二三線城市崛起趨勢明顯,已展現出巨大經濟活力和發展潛能。下線市場環境逐步向好,且下線城市寫字樓租金成本低,由此帶來逐漸上升的企業辦公需求。此外成長于科技發展時代的00后踏入職場也是聯合辦公發展勢頭較猛重要因素,他們被賦予靈活協作、精通科技、創業精神等標簽,對于創新多元的共享辦公服務具有更高的接受度,并且聯合辦公的創新創造、資源分享、協調合作大大滿足了千禧一代的剛性需求,受到他們的青睞。

      同時頗具規模新增市場主體帶來的創業熱潮刺激了對聯合辦公空間的需求。至2021年底我國市場主體總數為1.54億戶,年度新增量2887萬戶,較上年增長15.42%;其中企業901萬戶,占比31.2%,個體工商戶1986萬戶,占比68.8%。2021年日均新增市場主體約7.9萬戶,每千人擁有市場主體約111戶。

      4、科技助力

      聯合辦公行業的蓬勃發展離不開科技創新,大數據、人工智能等科技與產品融合,辦公環境趨于高效智能化,不僅能節約企業經營成本,還能提高資金使用率。比如辦公室多屏聯動系統、照明、新風、空調等設備的遠程控制系統,智能會議、智慧門禁等智慧辦公需求,使得運營精細化,辦公便捷化、效率化。




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